失敗しない
不動産活用
親から相続した土地や建物、あるいは以前から所有している空き家物件、放置している土地…。不動産を活用せずに税金だけ払っているのはもったいないですし、放置し続けるとさまざまなデメリットも発生するものです。上手な不動産活用で収益を生み出し、節税効果を高める。投資は抑えつつ、上手にリスクを管理する。弊社なら、時代のニーズに合ったさまざまな活用方法をご提案できます。
駐車場経営
初期投資のコストが低く、始めやすいということで人気の土地活用法です。月極駐車場形式とコインパーキング形式があり、都市部のコインパーキング形式は大手専門業者も多数。駅や繁華街に近い土地に向き、舗装や機械の導入が必要となりますが、高い収益が期待できます。一方、月極駐車場形式は舗装が必須ではなく、いつでも始められる、契約が終了すればすぐにでも建物の着工に入れるといった手軽さがあり、商業地はもちろん、工業地や住宅地でも需要があります。月極駐車場は地域の不動産会社が契約者募集や駐車場管理を請け負うのが一般的で、弊社では、家賃回収管理等も含め、円滑な駐車場経営をお手伝いいたします。
サブリース
サブリースは、既に賃貸経営をされており、入居率や収益性でお悩みのオーナーの方におすすめの契約形態です。一般的な賃貸ではオーナーが入居者と賃貸借契約を結び、家賃を受け取りますが、サブリース契約は、不動産会社が物件を借り上げ、入居者に転貸します。家賃の一部がサブリースの保証賃料としてオーナーに支払われるため、まずは安定した賃料収入が保証されます。また、家賃の請求・集金、延滞金の督促、退室や入居者募集、クレーム対応など、入居者対応は全て不動産会社に任せることができます。
定期借地
「定期借地権」とは、期間を定めて土地を貸すことができる権利のことで、「契約期間を過ぎても借地人がなかなか返してくれない」といったトラブルを回避できる制度です。ゆくゆくは息子の家を建てたい、ご自身の活用の計画がある、というように、将来的な予定がおありでも、現在使用していない土地がある場合は、定期借地としての活用をおすすめしております。
